Criada em 1989, a Neoconsul é uma empresa portuguesa exclusivamente dedicada à Avaliação Imobiliária.

Desenvolvemos a nossa atividade em todo o território continental e Ilhas e pontualmente noutros países, sempre que solicitado, com processos de avaliação destinados essencialmente a Instituições Bancárias, Companhias de Seguros, Fundos de Pensões, Fundos de Investimento Imobiliário e outras Entidades Públicas e Privadas. Regemo-nos pelas melhores práticas internacionais do setor, que ajudamos a pensar, definir e partilhar. Rigor, independência e conhecimento são, assim, os nossos principais valores. A perspetiva de desenvolvimento das Normas Portuguesas de Avaliação (NPAV) foi uma ideia incentivada e apoiada por nós desde o seu início.

Há mais de 30 anos que, na NeoConsul, fazemos estudos e avaliações em todos os setores e áreas: residencial, escritórios, industrial, hotelaria, de terrenos e loteamentos. Apartamentos, Moradias e Palácios, Escritórios, Centros Comerciais, Lojas e Armazéns, Unidades Hoteleiras e Empreendimentos Turísticos, Instalações e Infraestruturas Desportivas e Terrenos Urbanos e Rústicos são, em consequência, os ativos imobiliários que avaliamos. As avaliações imobiliárias que desenvolvemos têm objetivos muito diversos entre si, das operações de crédito a fusões, de expropriações a aquisições, alienações, partilhas de herança, entre outras.

Procuramos não apenas dar uma resposta baseada no conhecimento do mercado a todos e cada um dos nossos clientes como, através da nossa atividade, contribuir todos os dias para elevar a qualidade das avaliações realizadas no país.

Melhores Práticas

As avaliações que fazemos seguem a legislação nacional e as Normas Internacionais de Avaliação, designadamente as IVS - Internacional Valuation Standards e as EVS - European Valuation Standards. Rigor e o conhecimento aprofundado de cada imóvel objeto de avaliação - e do respetivo enquadramento - são fatores fundamentais na realização de todas as avaliações. Cada avaliação beneficia da prática acumulada em todas as anteriores e toda a informação recolhida ao longo de cada avaliação fica disponível em exclusivo para cada cliente. Com efeito, na NeoConsul, dispomos de um Programa de Gestão de Actividade que possibilita o controlo e monitorização de cada processo de avaliação bem como a sua posterior consulta para múltiplos objetivos.



Certificações

Somos uma empresa com colaboradores certificados pelo RICS (MRIC´S) e pela Tegova (REV´S). Registada e acreditada pela CMVM. Temos a certificação de qualidade desde 2009 de acordo com a Norma ISO 9001:2015 na área da avaliação imobiliária. Esta certificação é auditada pela Bureau Veritas.



Liderança

Fernando da Silva Neto é o Founding Partner & CEO. Engenheiro de formação, tem mais de 40 anos de experiência profissional, 31 dos quais no setor da Avaliação Imobiliária, e é, desde 2020, Engenheiro Conselheiro. É Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors - MRICS - e Perito Avaliador Europeu, acreditado (REV), do TEGoVA. É igualmente Membro Especialista em Avaliações de Engenharia e Coordenador Científico da Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária, numa parceria entre o ISG e a ASAVAL da qual é membro da direção. Por fim, é ainda Founding Patner da PlaniGere, empresa de Engenharia e Projetos. Pai de Rita e João, gosta de ler e viajar.

Equipa

Somos uma equipa que, em rede, dispõe de mais de 98 profissionais de diferentes especialidades e qualificações e que, devidamente certificados, cobrem todo o território nacional. As avaliações nas Regiões Autónomas da Madeira e Açores são realizadas por uma empresa associada, a Eurovalor Ilhas, Lda. Cada avaliação é sujeita a peer review e a aprovação em steer committee, presidido pelo Engenheiro Conselheiro Fernando da Silva Neto e sempre com o mais escrupuloso respeito e cumprimento dos padrões estabelecidos pelo Banco de Portugal CMVM, e Normas Internacionais de Avaliação.

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    Fernando da Silva Neto

    Engenheiro Conselheiro – CEO

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    Filipe Vaz da Silva

    Perito Avaliador de Imóveis Senior

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    Marta Clérigo

    Perita Avaliadora de Imóveis Senior

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    José Caldeira Esteves

    Perito Avaliador de Imóveis

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    Isabel Serra

    Perita Avaliadora de Imóveis

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    Miguel Nóbrega

    Perito Avaliador de Imóveis Marketing e Comunicação

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    Luís Pereira

    Gestor de Processo

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    Rúben Patrício

    Gestor de Processo

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    Sónia Coelho

    Qualidade

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    José Aparício

    Contabilidade e Tesouraria

Melhores Práticas, Certificações, Liderança e Equipa:
estas são as razões pelas quais obtivemos 90% de grau satisfação médio dos clientes nos últimos 4 anos.

(inquérito anual enviado a todos os clientes no âmbito da certificação da empresa).

Clientes

Banco Millennium BCP • Montepio • Caixa Geral de Depósitos • Novo Banco • Crédito Agrícola Banco Português de Gestão • Câmara Municipal de Lisboa • Santa Casa da Misericórdia Prio Energy • Ocidental • Oxy Capital • Fundo de Investimento Imobiliário Aberto AF • Fundiestamo Interfundos • Imorenda • Imosotto • Imovalue • Puaça • Predicapital • Monumental Residence Encosta Tapada FEIIF • Sociedade Hoteleira do Arez • Companhias de Seguros Vitória • Neudelinvest CTT – Correios de Portugal • Imofer • Sand & Stone Capital Fimmo • Fundial • Lapa Properties Imoproperties • Intercapital • Domus Capital • Eminveste • Prime Properties

Apenas nos últimos 4 anos avaliamos 21.200 imóveis, com valor total que ascende a €9.000.000.000 .

Nós acreditamos que a Avaliação Imobiliária é uma imprescindível ferramenta de gestão. Nós acreditamos que a correta determinação do valor de um ativo imobiliário só é possível quando feita com pessoas experientes e devidamente formadas e certificadas, numa cultura que procura as melhores práticas e o respeito pelos mais elevados padrões de qualidade e fomentada por uma liderança assente no conhecimento e na sua partilha. Temos mais de 30 anos de experiência. Nascemos no ano em que o Muro de Berlim caiu, em que a 2ª Revisão Constitucional pôs termo a “irreversibilidade das Nacionalizações” e em que Portugal se sagrou pela primeira vez Campeão Mundial de Futebol de Juniores. Não é assim por acaso que somos pela “construção de pontes”, por uma sociedade e economia abertas, que temos uma ambição global. E que acreditamos no futuro baseado em conhecimento.

Portfólio

Conjunto de 13 edifícios, que constituem a sede do Millennium BPC, no Tagus Park, Oeiras
52 Postos de combustível da Prio em Portugal continental e edifícios sede, Aveiro
Terreno no Quarteirão da Praça D. João I, Porto
Loteamento de moradias em Vale do Lobo, Algarve
Edifício D. João II – Torre de Escritórios, no Parque das Nações, Lisboa
Pestana Algarve Race Apartamentos, Portimão
Lotes no Parque Tecnológico do Autódromo Internacional do Algarve, Portimão
Edifício de Comércio e Serviços "Metropolitan", Odivelas
Financiamento à construção de 80 Moradias em Banda, Vilamoura
Financiamento à construção de 134 fogos (76 apartamentos e 58 moradias), Vilamoura
Financiamento à construção de 100 fogos em Miraflores, Oeiras
Centro Comercial Albufeira Shopping
Centro Comercial Continente Portimão
Centro Comercial Fórum Barreiro
Edifício de comércio e serviços 125 de Outubro, nas Avenidas Novas, Lisboa
Pavilhão João Rocha e Centro de Estágio do Sporting Clube Portugal, Alcochete
Parque de Estacionamento Aparc em Celas, Coimbra
Terrenos e Armazéns Antiga Maconde, Vila do Conde
Edifício Habitacional Parque dos Pastorinhos, Fátima
Complexo Fabril (conjunto vários armazéns) TMG, Vila Nova Famalicão e Guimarães
Hotel Santa Luzia ArtHotel 4*, Guimarães
Conjunto Lotes Terrenos pertencentes ao Plano Pormenor Centro Aveiro, Gloria, Aveiro Edifício de comércio e serviços Autoridade
da Concorrência, nas Avenidas Novas, Lisboa
Conjunto de Armazéns, Centro Empresarial, Alverca
Futuro Hotel Bairro Alto Lounge Hotel 2 **, Lisboa
Terreno Rústico Viabilidade Construtiva Edifício Multifamilar para cerca de 13.000 m2 de ABC/ acima solo, Lisboa
Conjunto Habitacional e de Serviços (novas instalações da EDP) na Avenida da Boavista, Porto
Empreendimento Turístico Golfe Praia da Marinha em Lagoa, Algarve
Empreendimento a desenvolver no âmbito do Plano de Pormenor da Pedreira do Alvito, Lisboa
Empreendimento de galerias comerciais e habitação na Av. da República no 57, em Lisboa
Lotes de terreno destinados a Hotel e Serviços na Av. D. João II, no Parque das Nações, Lisboa
Empreendimento residencial na antiga residência do Embaixador do Reino Unido na Lapa; Lisboa
Solar dos Caiados, São João da Pesqueira
Prédios urbanos na Rua da Escola Politécnica para desenvolvimento de diversos empreendimentos de habitação de luxo no Príncipe Real, Lisboa
Prédio Urbano da Victoria Seguros de Vida, S.A. na Avenida da Liberdade 200, Lisboa
Prédio Urbano para a Victoria Seguros de Vida, S.A. na Rua Camilo Castelo Branco, Lisboa,
Avaliação do aparthotel “Miranda da Rocha” na Praia da Rocha, Portimão
Empreendimento constituído por hotel, habitação, comércio e serviços, no quarteirão D. João I, Porto
Palácio Sousa Leal na rua de S. José, no 20, Lisboa
Palácio Sotto Mayor, Condeixa-a-Nova
Palacete do Conde Montereal, Cascais
Património Imobiliário da CPAS (Caixa De Previdência Dos Advogados e Solicitadores) Edifício Vodafone, Porto;
Hotel Turismo, Maputo
Torres de Maputo (empreendimento de escritórios, comércio e habitacional)
Hotel Aqueduto,Évora
Hotel Muralhas, Évora
Palácio Leitão na Rua Marquês da Fronteira, no 14 a 16, Lisboa
Palacete, Convento e Capela, designado por Quinta de São José de Ribamar, Algés
Palacete Mendonça na Rua Marquês da Fronteira, no 18 a 28, Lisboa

Alguns imóveis avaliados pela Neoconsul